MANUAL DE LOCAÇÃO IMOBILIÁRIA - NEGOCIE COM SEGURANÇA SEU IMÓVEL EM SALVADOR

 

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Avalie o contrato, confira os prazos e as alterações de contas de luz e água, sem esquecer de visitar o espaço. Como negociar com segurança o aluguel de um imóvel.

O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma excelente fase para quem está em busca de casas para alugar em Salvador O que não faltam são opções de imóveis nas imobiliárias, mas se você está encarando esta mudança pela primeira vez, é importante que esteja atento a alguns detalhes para que seja possível escolher o local certo para se mudar e, principalmente, negociar com segurança a sua locação imobiliária. E para lhe ajudar com essa tarefa, preparamos um guia simples e valioso para que você consiga fazer um bom negócio. Confira!

PROCURE UMA IMÓBILIÁRIA: A busca por imobiliárias é dos itens fundamentais deste manual, pois é por meio destas que você irá conseguir encontrar apartamentos e casas para alugar. Faça uma pesquisa e confira quais são as imobiliárias da cidade que possuem uma reputação idônea no mercado. Encontrar o imóvel certo, só será possível se você conseguir encontrar a imobiliária certa antes.

AVALIE A LOCALIZAÇÃO: Escolher a localização, de acordo com a sua rotina, também é outra questão a ser levada em conta, por isso, busque entender quais são as prioridades do seu dia a dia. Trabalho? Colégio? Universidade? Supermercados? Hospitais? Creches? O que você precisa ter próximo a sua moradia para viver com comodidade e não sobrecarregar suas contas mensais, tanto de aluguel, como de outros gastos? Dito isso, verifique junto às imobiliárias em Salvador qual é o valor do metro quadrado da região onde você está procurando casas para alugar, isso lhe trará mais segurança na hora de negociar, bem como uma noção de valores da região pretendida.

FECHANDO NEGÓCIO: Pronto, você encontrou o apartamento ou casa dos seus sonhos e está disposto a assinar um contrato de aluguel por este imóvel, mas calma, antes disso, vem uma parte um pouco complicada – mas não impossível – de resolver: o contato. O primeiro passo depois de ter escolhido o imóvel, é verificar quais são os métodos de pagamento. Normalmente, o contratante oferece 3 tipos de opções

·         FIADOR – O fiador é alguém próximo – familiar ou amigo – que possui um imóvel quitado em seu nome, e que poderá assinar o contrato para garantir que você irá cumprir com as suas obrigações financeiras. Lembre-se, precisa ser alguém de confiança, pois caso você falhe com alguma parcela deste aluguel, o seu fiador será o responsável por arcar com a despesa.

·         CAUÇÃO – O valor caução é utilizado para o aluguel, normalmente, se você não possui um fiador. O valor do calção deve ser pago à vista, e é proporcional a 1, 2 ou até 3 parcelas do seu aluguel adiantas – pode variar, de acordo o que é exigido pelas imobiliárias ou pelos locatários.

·         SEGURO FIANÇA – O seguro fiança também diz respeito ao pagamento de um “caução” mas de forma parcelada. Por ano, o inquilino deverá pagar o equivalente a 1 aluguel e meio, diluído entre as 12 parcelas, ou seja se você estiver alugando um apartamento cujo valor mensal é de R$ 1200.00 reais, você terá – acrescido da parcela mensal – R$ 150.00 reais, e sua prestação, portanto, será de R$ 1350.00 x mês.

 

O CONTRATO: Independente do contrato de aluguel ser de 2, 3 ou 4 anos, é fundamental que você verifique todo o conteúdo do documento, analisado, por exemplo, se existe qualquer taxa extra ou encargo que não haviam sido combinados posteriormente. Caso ocorra qualquer irregularidade, peça para que o corretor explique e, se precisar, altere o texto ou a cláusula em questão.

 

O QUE VEM DEPOIS DO CONTRATO: Assim que o seu pedido de aluguel em Salvador for aprovado, é preciso estar atento a alguns detalhes, já que apartamentos e casas para alugar, normalmente, foram ocupados por outros inquilinos anteriormente. Verifique contas como água, luz e gás para saber se precisará transferir a titularidade destes encargos para o seu nome – o prazo máximo é de 1 mês após a mudança -. Após realizada a vistoria do imóvel, aponte, caso haja, qualquer irregularidade para que as imobiliárias ou proprietários possam realizar os possíveis ajustes como piso solto, infiltração, pintura mal feita, etc. Também é importante checar se o condomínio – se for o caso – segue regras para a realização da mudança, como agendamento, para evitar possíveis problemas.

APROVEITE A NOVA FASE: Assim que se mudar, procure entender como é o funcionamento da região, explore os locais e passeie pelas redondezas. Da mesma forma, se você está indo para um condomínio fechado, não se esqueça de ficar por dentro de todas as regras do local para que possa viver bem e em harmonia com a sua vizinhança.

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